Пропърти Мениджър БГ като ваш наемател
Отдавате имота си директно на „Пропърти Мениджър БГ“ ЕООД. Ние го преотдаваме за своя сметка и риск, а вие получавате договорения наем от нашето дружество.
Поемаме финансовия риск от преотдаването и пълната отговорност пред вас за щетите по имота и сметките, свързани с ползването му. Можем да разгледаме предложение и за имот, който се нуждае от довършване или обзавеждане.
Обсъдете имота си с насПървоначален разговор: 15 минути по телефона или 30 минути в офиса или онлайн.
София и близки населени места.
Вие сте наемодател, а нашето дружество е вашият наемател. Организираме последващото дългосрочно отдаване, подбираме ползвателите и уреждаме отношенията с тях. За изпълнението на ангажиментите към вас отговаряме ние.
От уговорената начална дата плащаме наема според договора ни с вас, независимо дали имотът е преотдаден и дали сме получили плащане от следващия наемател. Празните периоди и неплащането при преотдаването са наш финансов риск.
Пред вас отговаряме за щетите по имота. Организираме отстраняването им или уреждаме обезщетението по договорения ред. Не ви прехвърляме задачата да търсите възстановяване на разходите от хората, на които сме преотдали имота.
Поемаме отговорността за сметките, свързани с ползването на имота през договорения период. Ако поднаемател не плати, задължението ни към вас остава. Не е необходимо вие да водите разговорите и да събирате сумите от него.
Обсъждате плащанията, състоянието на имота и договорените ангажименти с нас. Ние организираме отношенията с поднаемателите и ежедневните въпроси по ползването на имота.
Индивидуална оферта
Разликата спрямо възможния наем при директно отдаване отразява работата, разходите и риска, които поемаме. Ние организираме преотдаването, носим риска от незаетост и неплащане и отговаряме пред вас за щетите и сметките. Вашият наем се определя в договора с нашето дружество.
Ако имотът има нужда от довършване или обзавеждане, разглеждаме наема заедно с бюджета за подготовка, начина на финансиране и срока на договора.
Вижте общите ценови ориентириОколо 30% под реалистичния пазарен наем
Това е ориентир за обсъждане, а окончателната оферта е за конкретния имот. Оценяваме местоположението, състоянието, обзавеждането, търсенето, срока на отношенията и необходимите вложения.
Това не е комисиона от 30%. Вие получавате уговорения наем, без върху него да начисляваме месечната 10% такса за управление.
Можем да разгледаме предложение и за недовършен, необзаведен или частично обзаведен имот. След оглед определяме какво е необходимо, за да бъде подготвен за договореното ползване — довършителни работи, оборудване, мебели или комбинация от тях.
Подготовката и наемните отношения се договарят заедно. Така още в началото знаете какво ще бъде направено, кой го финансира и от кога започват наемните плащания.
Можем да обсъдим поемане на договорени вложения от нашето дружество. Възможността, бюджетът и условията се преценяват за конкретния имот и се отразяват в предложението за наем и срока на отношенията.
Вие осигурявате договорения бюджет, а ние можем да организираме подготовката в предварително уточнен обхват. Изборът на решения, възлагането и плащанията се съгласуват преди започване на работите.
Разпределяме договорените вложения между вас и нашето дружество. Описваме кой поема отделните дейности и покупки и как това се отразява на наема, сроковете и уреждането на вложенията.
В договора уточняваме и какво се случва с направените подобрения, мебелите и оборудването при приключване на наемните отношения. Конкретен вариант се предлага след оценка на имота и необходимата подготовка.
При управлението срещу процент организираме наемните отношения от ваше име. При модела „Наемаме вашия имот“ нашето дружество е вашият наемател и поема риска от последващото отдаване.
Въпрос
Управление на имот под наем
Наемаме вашия имот
Управление на имот под наем
Лицето, на което имотът е отдаден от ваше име.
Наемаме вашия имот
„Пропърти Мениджър БГ“ ЕООД.
Управление на имот под наем
Превеждаме получения от наемателя наем след договорените удръжки.
Наемаме вашия имот
Плащаме ви уговорения наем директно от нашето дружество.
Управление на имот под наем
Рискът остава за собственика; ние организираме отдаването и предприемаме действия при проблем.
Наемаме вашия имот
Нашето дружество носи риска от преотдаването; наемът към вас не зависи от заетостта и плащанията на поднаемателите.
Управление на имот под наем
Проследяваме задълженията и съдействаме за уреждането им, без финансова гаранция за наемателя.
Наемаме вашия имот
Носим пълна отговорност пред вас за щетите и сметките, свързани с ползването на имота.
Управление на имот под наем
10% при условията на основната услуга.
Наемаме вашия имот
Не начисляваме тази такса върху договорения ви наем.
Управление на имот под наем
Зависи от получения наем и договорените удръжки.
Наемаме вашия имот
Определя се в индивидуалния договор за наем с нашето дружество.
При модела с директен наем плащанията започват от изрично уговорената дата. Ако е необходима подготовка на имота, нейният срок и началото на наема се определят предварително.
Разгледайте и управлението на имот под наем
Обсъждаме местоположението, площта, състоянието, наличното обзавеждане и вашите очаквания. Ако има нужда от довършване или ремонт, уточняваме какво вече е направено и какво предстои.
След оглед и оценка на възможностите за отдаване предлагаме размер на наема, срок и основни условия. При необходимост включваме план за подготовка, бюджет и вариант на финансиране.
Описваме плащанията, правото на преотдаване, отговорността за щети и сметки и правилата за поддръжка. Уточняваме достъпа, предаването, срока и начина за приключване на отношенията. При вложения определяме и реда за тяхното уреждане.
Документираме състоянието с протокол, опис и снимки, включително наличните дефекти, показанията на уредите и предадените ключове. Изпълняваме договорената подготовка, ако има такава, и организираме преотдаването. Плащаме наема от уговорената начална дата.
Имотът, необходимите вложения и плановете ви определят условията. В предложението и договора уточняваме:
Размера на наема, началната дата и падежа на плащанията.
Срока на договора и условията за продължаване и прекратяване.
Правото на преотдаване и допустимия начин на използване на имота.
Началното състояние, описа и начина за документиране на щети.
Отговорността на дружеството за щети и сметки и реда за уреждането им.
Задълженията за поддръжка, ремонти, застраховане и другите разходи по имота.
Работите по довършване и обзавеждане, бюджета и финансирането, когато са необходими.
Състоянието при връщане на имота и уреждането на подобренията и оборудването.
Поетите от нас задължения към вас се уреждат в нашия договор за наем. Изпълнението им не се обвързва с това дали поднаемател е платил своите задължения към нас.
Кой ще бъде моят наемател? +
Вашият наемател е „Пропърти Мениджър БГ“ ЕООД. Сключвате договор за наем с дружеството, а ние организираме последващото отдаване при договореното право на преотдаване. Към вас отговаряме като наемател, а не само като представител при намиране на друг наемател.
Получавам ли наема, ако имотът остане празен? +
Да. От уговорената начална дата и за договорения наемен период плащането към вас не зависи от това дали имотът е преотдаден. Празните периоди при преотдаването са наш риск. Ако в началото са необходими ремонт или обзавеждане, срокът за подготовката и началото на наемните плащания се уговарят предварително.
Какво става, ако вашият наемател не плати или причини щети? +
За вас отговорното лице остава нашето дружество. Ние дължим договорения ви наем и носим пълна отговорност пред вас за щетите по имота и сметките, свързани с ползването му. Плащането към вас и уреждането на тези задължения не зависят от това дали първо сме събрали сумите от поднаемателя.
30% отстъпка ли правите от наема, който аз посоча? +
Не. Ориентирът е спрямо реалистичния пазарен наем за конкретния имот, състояние и местоположение. Офертата отчита също срока, разходите, риска и необходимите вложения. След оглед договаряме конкретна сума; не удържаме автоматично 30% от заявена от вас цена.
Плащам ли и 10% такса за управление? +
Не. При този модел сме ваш наемател и ви плащаме договорения наем. Месечната 10% такса се отнася до отделната услуга за управление на имот под наем и не се начислява върху наема по нашия договор с вас.
Можете ли да наемете недовършен или частично обзаведен имот? +
Да, можем да разгледаме такова предложение. След оглед уточняваме необходимите работи и покупки. Възможно е финансиране от нас, от вас или смесено, при индивидуално договорени условия. Предварително определяме бюджета, срока за подготовка, началото на наема и уреждането на направените вложения.
Всеки имот ли е подходящ? +
Преценяваме всеки имот според местоположението, състоянието, търсенето и необходимите разходи. Важно е да можем да договорим модел, който е приложим за имота и приемлив за двете страни. Конкретна оферта се прави след запознаване с обекта.
Какво става при приключване на договора? +
Връщането на имота, състоянието му, финалните сметки и уреждането на направените вложения се определят предварително в договора. При предаването документираме състоянието и уреждаме задълженията между нас. Ако сме финансирали довършване или обзавеждане, условията за него са част от същата договореност.
Разкажете ни за вашия имот
Споделете местоположението, площта, състоянието и наличното обзавеждане. Ако имотът има нужда от довършване, опишете какво предстои. Ще обсъдим възможността за конкретно предложение и следващите стъпки.
Първоначален разговор: 15 минути по телефона или 30 минути в офиса или онлайн.
