Управление на имоти под наем · София
Поемаме отношенията с наемателите, следим плащанията и организираме грижата за имота. От подготовката за отдаване до предаването след напускане имате конкретен човек, който познава имота и движи задачите по него.
Получавате ясни отчети за приходите, разходите и извършената работа. Наемната цена и важните решения съгласуваме с вас, а за ежедневните въпроси се грижим ние.
Запазете първоначален разговорБезплатно: 15 минути по телефона или 30 минути в офиса или онлайн.
Работим в София и близки населени места.
Ясни условия от самото начало
Месечната такса покрива управлението на имота през наемния период: комуникация с наемателите, проследяване на плащанията, инспекции, отчетност и организиране на необходимата поддръжка според договорения обхват.
Вижте пълния ценоразписПри настаняване на нов дългосрочен наемател се заплаща отделна такса от 50% от един месечен наем. Тя се дължи независимо как е намерен наемателят и покрива евентуална комисиона за собственика към външен брокер.
Без месечна такса за управление за празния период между двама наематели.
Прекратяване от клиента с тримесечно писмено предизвестие, без неустойка.
Материалите, ремонтите, мебелите, външните изпълнители и административните такси се заплащат отделно. Допълнителните услуги са по ценоразпис. Всички публикувани цени са крайни, с включен ДДС, когато е приложим.
Услугата е подходяща, ако живеете далеч от имота, имате натоварено ежедневие или притежавате няколко имота под наем. Можем да обсъдим поемане на управлението и когато вече има наемател.
Няма кой да посрещне майстор или да провери сигнал за повреда.
Плащанията и сметките изискват повече внимание, отколкото можете да отделите.
Предстои смяна на наемател и искате някой да организира целия процес.
Искате да знаете какво се случва с имота, без сами да водите всеки разговор.
Преди да започнем, се запознаваме с имота, състоянието му и вашите очаквания, за да уточним подходящия обхват на работа.
Свързваме комуникацията, плащанията и поддръжката в организиран процес. Документираме важните действия, за да има яснота какво е установено, какво е направено и какво предстои.
Приемаме въпросите и сигналите, изясняваме случая и координираме следващите действия. Поемаме разговорите за плащания, ремонти и договорени задължения. Обичайната комуникация с домоуправителя и стандартните писмени уведомления към наемателите са включени.
Следим получаването на наема и при забавяне се свързваме с наемателя. Отчитаме получените суми, възнаграждението и приложимите разходи. Превеждаме дължимата ви сума до 3 работни дни след получаването на наема.
Проследяваме плащането на консумативите и задълженията към етажната собственост според договорените отговорности. При установено забавяне уточняваме причината, уведомяваме съответната страна и предприемаме действия за уреждане на задължението.
Администрираме гаранционния депозит и поддържаме документацията по наемното отношение. При освобождаване на имота проверяваме състоянието и останалите задължения. Отчитаме връщането на депозита или удръжките с конкретно основание според договора.
Проверяваме състоянието на имота редовно, правим пълна инспекция поне веднъж на 6 месеца. Обръщаме внимание на състоянието на обзавеждането и начина на ползване, видими повреди, течове, щети. Получавате доклад за установеното и необходимите действия.
При повреда организираме проверка, съдействаме за избор на изпълнител и следим възложената работа. Разходите се съгласуват по договорения ред. Материалите и трудът се заплащат отделно; организацията и надзорът на основни ремонти са по ценоразпис.
Преди да приемем имота за управление, уточняваме документите, състоянието, необходимите действия и правилата за разходи. Така още в началото е ясно какво поемаме и кои решения остават за ваше одобрение.
Обсъждаме наемната цена и условията за отдаване. Посочваме какво е необходимо да се почисти, ремонтира или допълни, за да бъде имотът готов за огледи. Координираме представянето му, достъпа и работата с брокери.
Разговаряме с кандидатите и оценяваме предоставената информация за платежоспособност и съответствие с договорните условия. Работим с обективни критерии и допустим достъп до данни. Изградили сме достоверни вътрешнофирмени критерии за оценка за надежност на наематели.
Подготвяме наемните отношения според договорените условия и предоставените ни правомощия. Разясняваме на наемателя как се плащат наемът и сметките и към кого да се обръща при проблем.
Предаваме имота с приемно-предавателен протокол, опис и снимки. Отбелязваме съществуващите дефекти, показанията на уредите и предадените ключове, за да има ясна отправна точка при напускане.
Приемаме обратно имота и сравняваме състоянието му с документацията при настаняване. Проверяваме за щети извън нормалното износване и проследяваме финалните сметки.
Уреждаме депозита според договора и представяме необходимите дейности за следващо отдаване. След съгласуване организираме възложеното почистване, ремонт или друга подготовка.
Таксата за настаняване на нов дългосрочен наемател е отделна от месечната такса. Почистването, ремонтите и другите външни услуги се заплащат според възложената работа.
Всеки случай започва с изясняване на фактите и отговорностите. След това организираме необходимите действия и ви информираме за развитието.
Наемът се бави +
Проверяваме дали плащането е постъпило и се свързваме с наемателя. Изясняваме причината за забавянето, напомняме за задължението и проследяваме изпълнението. Разясняваме възможните последици на наемателите. При необходимост изпращаме писмено уведомление и ви информираме за възможните следващи стъпки според договора. Ако се наложи намеса на правен специалист, координираме работата след съгласуване; неговите хонорари и такси са отделен разход.
Има теч или повреден уред +
Събираме информация и при необходимост организираме посещение на специалист. Уточняваме причината, необходимата работа и за чия сметка е разходът. Действаме по договорените правила за одобрение, достъп и отчитане. При авария, която изисква незабавни мерки, следваме уговорения авариен ред и ви уведомяваме за предприетото.
След напускане са установени щети +
Сравняваме установеното с описа и снимките при настаняване. Разграничаваме нормалното износване от повреди, за които наемателят носи отговорност. Документираме случая, изясняваме необходимия разход и търсим уреждане по реда на договора, включително чрез депозита, когато има основание. Информираме ви и за необходимите поправки преди следващото отдаване.
Всеки месец получавате финансов отчет по имейл. В него виждате получения наем, удържаното възнаграждение, платените разходи и преведената към вас сума. В края на годината изготвяме обобщение.
Поддържаме информацията за имота в клиентския портал и съхраняваме документите по управлението му. Докладите от инспекции и документите за възложени дейности помагат да проследите състоянието на имота и извършената работа.
Наемната цена, важните условия за отдаване и разходите извън договорените правомощия се съгласуват с вас. При започване на работата уточняваме как да се свързваме, кои решения изискват одобрение и как действаме при неотложна ситуация.
Финансовата отчетност по услугата не включва счетоводно обслужване или подаване на данъчни декларации.
Плащам ли месечна такса, когато имотът е без наемател? +
За празния период между двама наематели не начисляваме месечна такса за управление. Допълнително възложените дейности, например почистване или ремонт, се заплащат отделно. Абонаментът за грижа за празен имот е различна услуга и не се активира автоматично.
Как се изчислява таксата при непълен месец? +
Месечното възнаграждение е 10% върху получения наем. Ако наемът е за част от месеца, таксата се изчислява върху тази сума.
Можете ли да поемете имот, в който вече има наемател? +
Можем да обсъдим поемането на управлението след преглед на действащия договор, плащанията, депозита и документите за състоянието на имота. Уточняваме какви действия са необходими и как наемателят ще бъде информиран за организацията на работа.
Какви разходи се заплащат отделно? +
Отделно се заплащат материалите, трудът на външни изпълнители, ремонтите, мебелите и приложимите административни такси. Допълнителни услуги като присъствие на общо събрание, организация и надзор на основен ремонт или съдействие при застрахователно събитие са по ценоразпис. При успешно събрани неустойки и обезщетения се начислява възнаграждение от 20% от събраната сума. Конкретното възлагане и разходите се уточняват според договора.
Пълен ценоразпис на услугитеГарантирате ли, че наемателят ще плаща редовно? +
Не предоставяме финансова гаранция за плащанията на наемателя. Нашата работа е да подбираме кандидатите внимателно, да договаряме подходящи обезпечения, да следим изпълнението и да действаме при проблем. Това помага да се ограничат рисковете, но не ги премахва изцяло. Ако желаете изцяло да поемем финасовия риск можете да се възползвате от услугата ни Наем на имот, при която ние наемаме имота ви и го преотдаваме на наш финансов риск.
Как мога да прекратя договора за управление? +
Можете да прекратите договора с тримесечно писмено предизвестие, без неустойка. При приключване уреждаме отчетите и предаването на документите, ключовете и средствата, които държим във връзка с управлението. Ако има действащо наемно отношение, съдействаме за предаването на информацията и уведомяването на наемателя.
Мога ли да ползвам услугата, ако живея в чужбина? +
Да. Можем да бъдем вашият местен представител за имота в София или близко населено място. Предварително уточняваме необходимите документи, пълномощното и начина за комуникация и одобряване на разходи, за да организираме работата и когато не сте на място.
Управлявате ли краткосрочни наеми през Airbnb и Booking? +
Не. Тази услуга е за дългосрочни наемни отношения. Не поемаме туристически резервации, посрещане на гости и обслужване на престои през Airbnb или Booking.
Нека поговорим за вашия имот
Разкажете ни къде се намира имотът, дали има наемател и с какво искате да ви помогнем. Ще обсъдим подходящия обхват на услугата и следващите стъпки.
Първоначален разговор: 15 минути по телефона или 30 минути в офиса или онлайн.
